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3月31日，住房城鄉建設部發(fā)布國家標準《住宅項目規范》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新規范”）。新規范自2025年5月1日起實(shí)施。
業(yè)內專(zhuān)家表示，新規范不僅是住宅技術(shù)標準的迭代升級，也為“好房子”建設提供指導，倒逼行業(yè)從“高周轉”向“高品質(zhì)”轉型，推動(dòng)房企項目品質(zhì)和市場(chǎng)競爭力進(jìn)一步提升。
新規范是“好房子”建設的底線(xiàn)基礎
新規范和“好房子”建設兩者之間存在緊密聯(lián)系。3月9日，住房城鄉建設部部長(cháng)倪虹曾表示，近期住房城鄉建設部正在組織編制《“好房子”建設指南》，修訂了《住宅項目規范》。受訪(fǎng)專(zhuān)家普遍認為，此次新規范正式落地，為“好房子”建設指南“出爐”打下了良好基礎。
中國宏觀(guān)經(jīng)濟研究院研究員、博士生導師劉琳接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，新規范是“好房子”建設的底線(xiàn)基礎，是住宅項目的基本要求，通過(guò)提高隔音標準、提高日照、提升層高、差異化保暖等要求，提升居住品質(zhì)的底線(xiàn)，將為居民創(chuàng )造更寬敞、更安靜、更安全的居住環(huán)境，推進(jìn)住宅建設高質(zhì)量發(fā)展。
新規范還要求住宅項目建設應以安全、舒適、綠色、智慧為目標，該提法和2025年政府工作報告中“推動(dòng)建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”一脈相承。
“新規范是推動(dòng)‘好房子’建設的關(guān)鍵舉措，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向‘經(jīng)濟合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利’轉型，真正實(shí)現居民從‘有房住’到‘住好房’的跨越�！敝醒胴斀�(jīng)大學(xué)商學(xué)院金融與財務(wù)管理系主任、數據管理研究中心主任張光利副教授接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。
完善適老化要求 適應我國老齡化發(fā)展需要
劉琳表示，新規范的一大亮點(diǎn)是給出了系統的適老化要求，包括4層及以上住宅要設置電梯、戶(hù)門(mén)加寬、方便輪椅進(jìn)出等無(wú)障礙要求，提升了老年群體居住便利性，適應我國老齡化發(fā)展需要。
中指研究院指數研究部總經(jīng)理曹晶晶說(shuō)：“從2011版《住宅設計規范》‘七層及以上需設電梯’調整為新規范中‘四層及以上需設電梯’，這一調整進(jìn)一步提升了居民出行便利性，解決低層住宅（如多層、小高層）老年人、行動(dòng)不便者的通行問(wèn)題�！�
新規范還統一了電梯轎廂尺寸，除了便于電梯設計、生產(chǎn)與維護，降低成本之外，還能確保擔架等救援設施進(jìn)入電梯，提升應急救援能力，讓居住更加安全。另外，對于十二層及以上住宅的電梯數量，也由此前“每棟樓不少于兩臺”調整為“每個(gè)住宅單元不少于兩臺”。
通過(guò)標準升級倒逼行業(yè)從“高周轉”向“高品質(zhì)”轉型
張光利說(shuō)，新規范從房屋居住安全、質(zhì)量標準、功能性、科技性、綠色性等維度提出了房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品的“出廠(chǎng)要求”，通過(guò)標準升級倒逼行業(yè)從“高周轉”向“高品質(zhì)”轉型。
值得關(guān)注的是，在“好房子”建設導向的推動(dòng)下，2024年以來(lái)，多省市已先行調整層高地方標準，新標準的要求普遍集中在3米到3.3米之間，如《江蘇省改善型住宅設計與建造導則》規定，改善型住宅的層高不應小于3.1米，設有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調系統的改善型住宅層高不應小于3.15米；《江西省商品住宅品質(zhì)提升設計指引（試行）》提出，住宅凈高不應小于3.10米；《河南省好房子設計與建造技術(shù)導則》明確住宅層高不應小于3.1米，充分滿(mǎn)足居民對高品質(zhì)住宅的需求。
曹晶晶表示，層高提升讓房企有了更大的產(chǎn)品創(chuàng )新空間，推動(dòng)項目品質(zhì)和市場(chǎng)競爭力進(jìn)一步提升。但住宅層高標準提升后，建筑成本也會(huì )隨之增加，房企應在成本管控、產(chǎn)品設計、技術(shù)適配、市場(chǎng)定位等環(huán)節提升自身能力，打造“好房子”產(chǎn)品，實(shí)現住宅建設高質(zhì)量發(fā)展。
張光利說(shuō)，新規范將改變房企的盈利模式，但更重要的是，將顯著(zhù)提升商品房居住品質(zhì)和長(cháng)期價(jià)值，改變房地產(chǎn)行業(yè)供給側的產(chǎn)品結構。